鬼月房市 中低價(jià)搶手 高價(jià)宅暫休兵

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】鬼月剛到，各界都在關(guān)心鬼月對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)氣的影響有多大？到底是誰(shuí)最鐵齒，願(yuàn)意在鬼月買(mǎi)屋？住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室統(tǒng)計(jì)體系內(nèi)95-98年四年間，鬼月前後的成交客戶(hù)資料後發(fā)現(xiàn)，49歲以下族群不受鬼月影響，表現(xiàn)相對(duì)亮眼，其中20-29歲與40-49歲積極度最高。

研究中也發(fā)現(xiàn)，50歲以上的族群明顯避諱鬼月議題，整體表現(xiàn)不如年輕人。而該研究同時(shí)也分析了鬼月買(mǎi)房的總價(jià)，發(fā)現(xiàn)1600萬(wàn)以下的產(chǎn)品是鬼月主力，高價(jià)住宅反而在鬼月表現(xiàn)並不理想。

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫(huà)研究室主任徐佳馨指出，工商社會(huì)發(fā)達(dá)，讓鬼月不再是很多人的忌諱，加上買(mǎi)屋並不是馬上居住，得等待30-45天的過(guò)戶(hù)期，因此很多民眾對(duì)鬼月買(mǎi)屋並沒(méi)有過(guò)去那麼避諱。

這次研究中發(fā)現(xiàn)，鬼月買(mǎi)屋在比例上仍以40-49歲族群為最多，不過(guò)20-29歲的族群不少會(huì)認(rèn)為鬼月議價(jià)空間大，因而勇於進(jìn)場(chǎng)，成長(zhǎng)幅度最多。年輕人在鬼月買(mǎi)屋，但50歲以上的族群就相對(duì)保守，對(duì)於鬼月買(mǎi)屋一事較為觀望，顯見(jiàn)不少民眾心目中，鬼月仍舊是一個(gè)影響購(gòu)買(mǎi)行為的重要因素。

研究中也發(fā)現(xiàn)了，1600萬(wàn)以下的產(chǎn)品表現(xiàn)較佳，其中又以500-1000萬(wàn)之間的產(chǎn)品增加幅度最多，高價(jià)住宅在鬼月表現(xiàn)反而衰退。徐佳馨分析，年輕族群購(gòu)屋意願(yuàn)高勇於進(jìn)場(chǎng)，但預(yù)算有限，總價(jià)仍集中在中低價(jià)位產(chǎn)品。購(gòu)買(mǎi)高價(jià)產(chǎn)品的業(yè)主不論是自住或是投資，由於金額大，考慮面向自然多，不少客戶(hù)對(duì)於無(wú)形的力量存有更多敬畏，因此寧可多等一等，等過(guò)了鬼月再說(shuō)；此外，鬼月多在一年中較為蕭條的第三季，連帶對(duì)高資產(chǎn)客戶(hù)的買(mǎi)氣也有影響。 

                                                    鬼月買(mǎi)房族群

年齡
20-29
30-39
40-49
50-59
60-69
70+
前月比
13.2%
24.1%
27.5%
20.4%
11.7%
3.1%
當(dāng)月比
19.2%
27.6%
31.4%
11.8%
7.1%
2.9%
增減幅
6.0%
3.5%
3.9%
-8.6%
-4.6%
-0.2%
                                                     
      *鬼月期間：950725-950823、960813-960910、970801-970830、980820-980918
       鬼月前月為回推當(dāng)年鬼月前30天

                                                       鬼月買(mǎi)房總價(jià)
           
總價(jià)
499萬(wàn)以下
500-999萬(wàn)
1000-1599萬(wàn)
1600-1999萬(wàn)
2000-2499萬(wàn)
2500萬(wàn)以上
前月比
24.5%
23.4%
22.0%
16.3%
8.2%
5.6%
當(dāng)月比
25.6%
26.4%
22.6%
13.8%
7.7%
3.9%
增減幅
1.1%
3.0%
0.6%
-2.5%
-0.5%
-1.7%
 
     
     資料來(lái)源：住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室